Wohnungsauflösung & Haushaltsauflösung in Berlin - diskret und besenrein
Vital Umzüge löst Wohnungen und Haushalte in allen 12 Berliner Bezirken und im Umland auf - nach einem Todesfall, vor dem Umzug ins Pflegeheim oder wenn ein Kapitel endet. Komplett geräumt und besenrein zum Festpreis: 1-2 Zimmer ab 890 €, 3-4 Zimmer ab 1.490 €, verwertbarer Hausrat wird transparent angerechnet. Erinnerungsstücke, Dokumente und Wertsachen sichern wir und übergeben sie Ihnen - nichts wird ungefragt entsorgt.
Entrümpelung, Wohnungsauflösung oder Haushaltsauflösung - was brauchen Sie?
Die drei Begriffe werden oft durcheinandergeworfen, meinen aber Verschiedenes - und das entscheidet über Aufwand und Preis:
| Leistung | Was passiert | Typischer Fall | Richtwert |
|---|---|---|---|
| Entrümpelung | Einzelne Räume, Keller oder Dachböden werden von Gerümpel und Sperrgut befreit - die Wohnung bleibt bewohnt. | Voller Keller, Dachboden, einzelnes Zimmer | ab 149 € (Keller) |
| Wohnungsauflösung | Eine komplette Wohnung wird vollständig leergeräumt und besenrein an den Vermieter übergeben. | Mietende, Umzug ins Ausland, Nachlass | ab 890 € (1-2 Zi.) |
| Haushaltsauflösung | Der gesamte Hausstand wird aufgelöst - inklusive Sichtung, Sicherung von Wertsachen und Dokumenten, Verwertung, Spende und Entsorgung. | Todesfall, Umzug ins Pflegeheim | ab 890 € (1-2 Zi.) |
Kurz gesagt: Die Haushaltsauflösung ist die Wohnungsauflösung mit Fingerspitzengefühl - es geht nicht nur ums Leerräumen, sondern um den sorgsamen Umgang mit einem ganzen Leben an Besitz. Wenn Sie nur einzelne Räume räumen lassen möchten, finden Sie die Preise auf unserer Seite Entrümpelung Berlin.
Was kostet eine Haushaltsauflösung in Berlin?
Preise Stand Juli 2026, inkl. MwSt. - Festpreis nach kostenloser Besichtigung, keine versteckten Zuschläge. Alle Pauschalen inklusive besenreiner Übergabe.
| 1-2-Zimmer-Wohnung | komplett geräumt, besenrein | ab 890 € |
| 3-4-Zimmer-Wohnung | komplett geräumt, besenrein | ab 1.490 € |
| Teilräumung (Keller, einzelne Zimmer) | nach Volumen | ab 149 € |
| Haus / größere Objekte | Festpreis nach Besichtigung | auf Anfrage |
Beispielrechnung mit Wertanrechnung
2-Zimmer-Altbauwohnung in Charlottenburg, 2. OG ohne Aufzug, voll möbliert
| Komplette Räumung, Entsorgung, besenreine Übergabe | 1.290 € |
| Wertanrechnung: gut erhaltene Möbel und Porzellan | − 250 € |
| Ihr Endpreis | 1.040 € |
Die Wertanrechnung steht als eigene Position im schriftlichen Angebot - Sie sehen genau, was gegengerechnet wird. Ehrlich gesagt: Bei den meisten normalen Haushalten deckt der Erlös nicht die kompletten Räumungskosten. Wer Ihnen eine „kostenlose Auflösung gegen Wertanrechnung" verspricht, kalkuliert das meist an anderer Stelle wieder ein.
Was den Preis nach oben oder unten bewegt: Füllgrad, Etage und Aufzug (typisch Berlin: Altbau im 4. OG mit engem Treppenhaus), Tragewege über Hinterhöfe und ob eine Halteverbotszone für den Container-Stellplatz nötig ist. Alle Leistungen und Preise im Überblick finden Sie auf unserer Preisseite.
Fristen nach einem Todesfall - was wann wirklich ansteht
Nach einem Trauerfall entsteht oft das Gefühl, alles müsse sofort erledigt werden. Das stimmt nicht - die wichtigsten Fristen im Überblick:
Woche 1: Nichts überstürzen
Die Wohnung muss nicht sofort leer sein, und nichts sollte jetzt entsorgt werden. Sichern Sie in Ruhe wichtige Unterlagen (Testament, Vollmachten, Versicherungspolicen) und schließen Sie die Wohnung ab. Alles Weitere hat Zeit.
Innerhalb des ersten Monats: Mietvertrag kündigen
Erben haben ein Sonderkündigungsrecht (§ 564 BGB): Innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod erfahren haben, können sie das Mietverhältnis außerordentlich kündigen - es endet dann mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten. Bis dahin läuft die Miete weiter, deshalb lohnt eine zügige, aber keine überhastete Planung.
Laufend bis zur Übergabe: Verträge und Post regeln
Nachsendeauftrag bei der Post stellen, Strom und Gas abmelden, Rundfunkbeitrag, Telefon/Internet, Versicherungen und Abos kündigen. Zum Schluss: besenreine Übergabe an den Vermieter - die übernehmen wir, auf Wunsch inklusive Übergabetermin.
⚠️ Vorsicht vor der Erbausschlagung: erst klären, dann räumen
Wer eine überschuldete Erbschaft ausschlagen möchte, hat dafür in der Regel sechs Wochen Zeit. Wichtig: Wer vorher die Wohnung räumt, Möbel verkauft oder Wertgegenstände an sich nimmt, kann damit die Erbschaft stillschweigend annehmen - und haftet dann unter Umständen für die Schulden. Sind Sie unsicher, ob Sie das Erbe antreten wollen, lassen Sie sich vor der Räumung rechtlich beraten. Wir sind keine Rechtsberatung und sagen Ihnen das trotzdem lieber einmal zu viel als zu wenig - die Wohnungsauflösung läuft Ihnen nicht davon.
Mit Respekt vor dem, was bleibt - so arbeiten wir
Eine Haushaltsauflösung ist selten nur ein logistischer Auftrag. In den Schränken liegen Fotoalben, Briefe, Schmuck, Unterlagen - Dinge, die niemand im Container wiederfinden möchte. Deshalb ist das Sichern persönlicher Gegenstände bei uns ein fester Arbeitsschritt: Dokumente, Fotos, Schmuck und Erinnerungsstücke werden gesammelt und Ihnen vollständig übergeben, bevor irgendetwas die Wohnung in Richtung Entsorgung verlässt.
Gut Erhaltenes werfen wir nicht weg: Möbel, Kleidung und Hausrat, die noch jemandem nützen, gehen an soziale Einrichtungen und Sozialkaufhäuser in Berlin - Verwertbares mit Marktwert wird Ihnen angerechnet. Wertstoffe bringen wir sortiert zu den BSR-Recyclinghöfen, entsorgt wird nur, was wirklich nicht mehr zu gebrauchen ist. Einen Entsorgungsnachweis stellen wir auf Wunsch aus.
So läuft es ab: 1. Kostenlose Besichtigung (in Berlin meist innerhalb von 48 Stunden), 2. schriftliches Festpreisangebot inklusive Wertanrechnung, 3. Räumung an ein bis zwei Tagen durch ein festes Team, 4. besenreine Übergabe - auf Wunsch gemeinsam mit dem Vermieter. Für Schäden an Wohnung und Treppenhaus sind wir über unsere Betriebshaftpflicht abgesichert; transportieren wir Möbel für Sie an eine neue Adresse, gilt zusätzlich die gesetzliche Haftung nach § 451e HGB mit 620 € pro Kubikmeter.
Drei Anlässe, drei Lösungen aus einer Hand
Nachlass nach einem Todesfall
Wir räumen die Wohnung in Ihrem Tempo, sichern alles Persönliche und übergeben besenrein an den Vermieter. Sind Sie bei einzelnen Möbeln noch unentschieden, nehmen wir sie in unsere Einlagerung (12 €/m³ im Monat, beheizt und trocken) - entscheiden können Sie später.
Umzug ins Pflegeheim oder Betreute Wohnen
Unser Heimspiel als Umzugsfirma: Die Lieblingsmöbel ziehen mit ins neue Zuhause (Seniorenumzug), der Rest der Wohnung wird aufgelöst, Unentschiedenes eingelagert - ein Termin, ein Team, ein Ansprechpartner statt drei verschiedener Firmen.
Auswandern oder Fernumzug
Was mitkommt, transportieren wir; was zurückbleibt, wird verwertet oder entsorgt - und Sie übergeben die Berliner Wohnung besenrein, auch wenn Sie am Übergabetag schon im Ausland sind. Schlüsselübergabe und Fotodokumentation genügen.
Checkliste für Angehörige
Wenn Sie zum ersten Mal eine Haushaltsauflösung organisieren, hilft diese Reihenfolge:
- Dokumente zuerst sichern: Testament, Vollmachten, Versicherungspolicen, Konto- und Rentenunterlagen aus der Wohnung nehmen - vor jeder Räumung.
- Erbfrage klären: Erst wenn feststeht, dass Sie das Erbe annehmen, sollte geräumt oder verkauft werden (siehe Warnhinweis oben).
- Mietvertrag kündigen: Sonderkündigungsrecht nach § 564 BGB innerhalb eines Monats nutzen - jede gesparte Monatsmiete zählt.
- Nachsendeauftrag stellen: So gehen keine Rechnungen, Kündigungsbestätigungen oder Behördenbriefe verloren.
- Verträge kündigen: Strom, Gas, Telefon/Internet, Rundfunkbeitrag, Versicherungen, Abos und Mitgliedschaften.
- Erinnerungsstücke markieren: Was in die Familie geht, was gespendet werden darf, was weg kann - Zettel oder Klebepunkte reichen völlig.
- Besichtigung vereinbaren: 30 Minuten vor Ort, danach haben Sie ein schriftliches Festpreisangebot mit Wertanrechnung.
- Übergabetermin planen: Räumungstag(e) und besenreine Übergabe an den Vermieter terminieren - wir richten uns nach Ihrer Frist.
Häufige Fragen zu Wohnungsauflösung und Haushaltsauflösung in Berlin
Muss ich bei der Haushaltsauflösung vor Ort sein?
Nein. Viele Angehörige wohnen gar nicht in Berlin. Es genügt eine Schlüsselübergabe - den Rest stimmen wir telefonisch oder per E-Mail ab und dokumentieren die Räumung auf Wunsch mit Fotos. Gefundene Dokumente, Fotos und Wertsachen sammeln wir und übergeben sie Ihnen persönlich oder per versichertem Versand.
Was passiert mit gefundenen Dokumenten, Fotos und Schmuck?
Sie werden gesichert, nicht entsorgt. Unsere Teams legen bei jeder Auflösung eine Sammelbox für Unterlagen, Fotoalben, Schmuck und andere persönliche Gegenstände an. Alles Gefundene wird Ihnen vollständig übergeben - nichts davon wandert ungefragt in den Container.
Wie schnell muss die Wohnung nach einem Todesfall leer sein?
Nicht sofort. Das Mietverhältnis endet nicht automatisch mit dem Tod - es läuft weiter, bis es gekündigt wird. Erben können innerhalb eines Monats, nachdem sie vom Tod erfahren haben, mit der gesetzlichen Frist von drei Monaten außerordentlich kündigen (§ 564 BGB). In der Praxis bleiben also meist rund drei Monate Zeit. Lassen Sie sich von niemandem zu einer überhasteten Räumung drängen.
Was kostet eine Wohnungsauflösung in Berlin?
Als Richtwert: 1-2-Zimmer-Wohnungen ab 890 €, 3-4 Zimmer ab 1.490 € - komplett geräumt und besenrein, verwertbarer Hausrat wird angerechnet. Der genaue Preis hängt von Füllgrad, Etage, Aufzug und Tragewegen ab. Nach einer kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches Festpreisangebot ohne versteckte Zuschläge.
Wie funktioniert die Wertanrechnung?
Gut erhaltene Möbel, Antiquitäten, Porzellan oder Sammlungen haben einen Wiederverkaufswert. Diesen schätzen wir bei der Besichtigung und ziehen ihn transparent vom Räumungspreis ab - der Abzug steht als eigene Position im Angebot. Beispiel: 1.290 € Räumung minus 250 € Wertanrechnung = 1.040 € Endpreis.
Was bedeutet „besenrein" genau?
Die Wohnung ist vollständig leergeräumt und grob gefegt - so, wie es die meisten Mietverträge für die Übergabe verlangen. Eine Grundreinigung oder Schönheitsreparaturen gehören nicht dazu. Auf Wunsch sind wir beim Übergabetermin mit dem Vermieter dabei.
Kann ich die Kosten von der Steuer absetzen?
Häufig ja: Nach § 35a EStG sind 20 % der Lohnkosten als haushaltsnahe Dienstleistung absetzbar, bis zu 4.000 € pro Jahr. Wir weisen die Lohnkosten auf der Rechnung separat aus; bezahlen Sie per Überweisung, nicht bar. Ob das in Ihrem konkreten Fall (z. B. bei einer Nachlasswohnung) greift, klärt Ihr Steuerberater.
Wie kurzfristig können Sie eine Wohnung auflösen?
Die Besichtigung ist in Berlin meist innerhalb von 48 Stunden möglich, die Räumung je nach Größe oft schon in der Folgewoche. Eine 2-Zimmer-Wohnung ist in der Regel an einem Tag leer, größere Objekte brauchen zwei. Wenn ein Übergabetermin drängt, sagen Sie es uns - wir planen rückwärts vom Termin.
Wohin kommen die Möbel und der Hausrat?
Wir trennen in drei Wege: Verwertbares wird angerechnet oder an soziale Einrichtungen und Sozialkaufhäuser in Berlin gespendet, Wertstoffe gehen sortiert zu den BSR-Recyclinghöfen, nur der Rest wird fachgerecht entsorgt. Auf Wunsch erhalten Sie einen Entsorgungsnachweis für Vermieter oder Nachlassgericht.
Übernehmen Sie auch Teilräumungen oder nur komplette Wohnungen?
Beides. Wenn nur der Keller, der Dachboden oder einzelne Zimmer geräumt werden sollen, rechnen wir nach Entrümpelungspreisen ab - Keller ab 149 €, Kleinstentsorgungen ab 79 €. Das ist oft die richtige Lösung, wenn ein Teil des Hausstands mit ins Pflegeheim oder in die neue Wohnung umzieht.
Kostenlose Besichtigung - meist innerhalb von 48 Stunden
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, wir hören erst einmal zu. Danach bekommen Sie ein schriftliches Festpreisangebot mit Wertanrechnung - und Zeit, in Ruhe zu entscheiden.
📞 030 754367382Täglich 8-22 Uhr · Auch WhatsApp & E-Mail: [email protected]
Nur Keller oder einzelne Räume? Dann ist die Entrümpelung ab 149 € die passende Leistung.